Afficher les éléments par tag : créditbail immobilier http://moncreditprofessionnel.com Sun, 22 Jul 2018 23:59:06 +0200 Joomla! - Open Source Content Management fr-fr Financer un investissement immobilier. http://moncreditprofessionnel.com/financement-professionnel/investissement-immobilier.html http://moncreditprofessionnel.com/financement-professionnel/investissement-immobilier.html Financer un investissement immobilier.
Financer un investissement immobilier à l'aide d'un crédit professionnel pour votre entreprise ou votre commerce :
L'equipe finanxia vous allège dans tout le travail de montage et de consultation des banques et établissements financiers afin d'obtenir, pour vous, la meilleure offre de financement pour votre projet immobilier professionnel. trouver un crédit professionnel en un tant minimum est un travail sérieux necessitant une experience importante en matière de financement immobilier professionnel. notre equipe de consultants intervient partout en france pour votre crédit immobilier professionnel et vous apport son expertise.
  • Validation de votre plan de financement.
  • Analyse du prévisionnel comptable lié à votre projet d'acquisition ou de construction.
  • Transmission de votre projet professionnel à l'ensemble de nos partenaires bancaires en France.
  • Négociation des meilleures offres de prêt professionnel.
  • Montage de votre financement en SCI ou en SARL.
Que votre projet sois situé en Ile-de-France ou en Province, qu'il s'agisse de construire ou d'acquérir de nouveaux locaux pour votre entreprise, que vous empruntiez en SCI ou en nom propre, nous vous accompagnons dans cotre recherche de prêt professionnel, de la négociation du taux et des garanties jusqu'à la signature du contrat de prêt professionnel.
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    contact@finanxia.fr (moncreditprofessionnel.com courtier en credit professionnel) Financement professionnel Thu, 08 Aug 2013 22:09:05 +0200
    Le demembrement immobilier http://moncreditprofessionnel.com/guide-du-credit-professionnel/financement-immobilier-professionnel/le-demembrement-immobilier.html http://moncreditprofessionnel.com/guide-du-credit-professionnel/financement-immobilier-professionnel/le-demembrement-immobilier.html

    Le démembrement d'un bien immobilier consiste à scinder la propriété des murs de l'exploitation du bien entre :

    - La nu-propriété : le nu-propriétaire détient les murs mais ne peut pas exploité le bien.

    - L'usufruit : l'usufruitier détient le droit d'occuper le logement sans payer de loyers, de le prêter ou d'en percevoir les revenus. Il peut ainsi conclure ou renouveler seul les baux d'habitation et professionnel, en choisissant lui même le locataire et en fixant seul les conditions du bail.

     

    Avantage fiscal :

    Les revenus tirés de la location ainsi que les charges d'exploitation étant destinés à l'usufruitier, l'investisseur ne pourra déduire que les travaux de grosses réparations dans sa situation foncière (de la même manière qu'en régime de droit commun).Les intérêts d'emprunt quand à eux ne sont déductibles que sur du revenus fonciers, d'où l'avantage d'avoir des revenus fonciers existants afin de déduire ces intérêts.

    L'autre avantage concerne l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) puisque seul l'usufruitier doit déclarer à son actif le bien en pleine propriété. Il n'y a donc pas d'actif pour l'ISF de l'investisseur et le Capital Restant Dû du prêt est déclaré au passif. Ainsi ce CRD peut être déduit de l'actif existant pour l'ISF et ainsi bénéficier d'une réduction d'impôt.

     

    Fin du démembrement :

    A la fin de la période de cession de l'usufruit, l'investisseur récupère le bien en pleine propriété et peut ainsi jouir de cet usufruit. Il pourra donc tirer bénéfices de la location mais aussi devra s'acquitter de toutes les charges et devra déclaré le bien à son actif pour l'ISF.

    L'investisseur aura donc récupéré son bien qu'il aura acquis de 40% à 60% de sa valeur.

     

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      contact@finanxia.fr (moncreditprofessionnel.com courtier en credit professionnel) Financement immobilier professionnel Thu, 16 Feb 2012 10:44:05 +0100
      Documents à fournir pour un dossier de crédit immobilier professionnel http://moncreditprofessionnel.com/guide-du-credit-professionnel/financement-immobilier-professionnel/documents-a-fournir-pour-un-dossier-de-credit-immobilier-professionnel.html http://moncreditprofessionnel.com/guide-du-credit-professionnel/financement-immobilier-professionnel/documents-a-fournir-pour-un-dossier-de-credit-immobilier-professionnel.html

      Financement immobilier professionnel : Documents à fournir pour un dossier de financement crédit immobilier professionnel :

      Liste des documents à fournir à notre cabinet de courtage afin de rechercher pour vous un accord de prêt immobilier professionnel.

      • Promesse de cession des biens acquis : terrain + immeuble.
      • statuts et K-Bis (ou projets de statuts) si constitution d'une SCI.
      • Devis des travaux et aménagements à financer.
      • Bail commercial actuel.
      • Projet de bail commercial futur.
      • Bilans et comptes de resultats détaillés de l'entreprise sur trois ans.
      L'ensemble des éléments que vous transmettez à notre cabinet nous permettent de réaliser un diagnostic et une synthèse de votre projet. Toute information et tout document transmis fait l'objet d'un engagement de confidentialité qui vous est transmis en amont de toute intervention.
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        contact@finanxia.fr (moncreditprofessionnel.com courtier en credit professionnel) Financement immobilier professionnel Mon, 07 Nov 2011 15:49:16 +0100
        SCI et crédit-bail immobilier http://moncreditprofessionnel.com/guide-du-credit-professionnel/financement-immobilier-professionnel/sci-et-credit-bail-immobilier.html http://moncreditprofessionnel.com/guide-du-credit-professionnel/financement-immobilier-professionnel/sci-et-credit-bail-immobilier.html
        La Société Civile Immobilière, en tant que structure juridique dédiée à l’investissement et à la location immobilière, est particulièrement adaptée au crédit-bail immobilier.

         La SCI constituée donne l’immeuble en sous-location à une ou plusieurs sociétés. Si  la SCI est détenue par des personnes physiques et qu’elle n’a pas opté pour l’impôt sur les sociétés (IS), les revenus sont compris dans la catégorie des bénéfices non commerciaux dits BNC (et non des revenus fonciers, du fait d'un contrat de sous-location) c’est-à-dire qu’ils sont imposés au nom de chaque associé, dans la proportion du capital détenu.

        La déductibilité des loyers de crédit-bail par la SCI ne diffère pas par rapport à in contrat établi à une société commerciale ( aucune différence comptable).

        Lors de l'issue du contrat, le contrat liant la SCI propriétaire du bien à une ou plusieurs entreprises devient un contrat de location et les revenus de l'activité sont imposés au titre des revenus fonciers.

         Ceci a des conséquences particulières lorsque ses associés sont des personnes physiques. En effet, ce changement de nature de l’activité fait perdre à l’immeuble son caractère d’élément affecté à l’activité non commerciale (BNC) et entraîne sa sortie du patrimoine professionnel de la société. Ce transfert constitue une réalisation de cet élément donnant lieu à imposition au titre des plus-values de cession d’éléments de l’actif immobilisé.

        `Cette plus-value est déterminée en tenant compte d’une part de la valeur réelle du bien estimée à la date de l’acte d’acquisition par la SCI crédit-preneur et d’autre part, du prix de revient de l’immeuble à cette même date.

        Il est possible de demander le report de l’imposition de cette plus-value à condition de le prévoir expressément dans l’acte de levée d’option.

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          contact@finanxia.fr (moncreditprofessionnel.com courtier en credit professionnel) Financement immobilier professionnel Mon, 07 Nov 2011 15:47:25 +0100