Afficher les éléments par tag : financement immobilier professionnel http://moncreditprofessionnel.com Wed, 21 Feb 2018 14:06:17 +0100 Joomla! - Open Source Content Management fr-fr Financer un investissement immobilier. http://moncreditprofessionnel.com/financement-professionnel/investissement-immobilier.html http://moncreditprofessionnel.com/financement-professionnel/investissement-immobilier.html Financer un investissement immobilier.
Financer un investissement immobilier à l'aide d'un crédit professionnel pour votre entreprise ou votre commerce :
L'equipe finanxia vous allège dans tout le travail de montage et de consultation des banques et établissements financiers afin d'obtenir, pour vous, la meilleure offre de financement pour votre projet immobilier professionnel. trouver un crédit professionnel en un tant minimum est un travail sérieux necessitant une experience importante en matière de financement immobilier professionnel. notre equipe de consultants intervient partout en france pour votre crédit immobilier professionnel et vous apport son expertise.
  • Validation de votre plan de financement.
  • Analyse du prévisionnel comptable lié à votre projet d'acquisition ou de construction.
  • Transmission de votre projet professionnel à l'ensemble de nos partenaires bancaires en France.
  • Négociation des meilleures offres de prêt professionnel.
  • Montage de votre financement en SCI ou en SARL.
Que votre projet sois situé en Ile-de-France ou en Province, qu'il s'agisse de construire ou d'acquérir de nouveaux locaux pour votre entreprise, que vous empruntiez en SCI ou en nom propre, nous vous accompagnons dans cotre recherche de prêt professionnel, de la négociation du taux et des garanties jusqu'à la signature du contrat de prêt professionnel.
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    contact@finanxia.fr (moncreditprofessionnel.com courtier en credit professionnel) Financement professionnel Thu, 08 Aug 2013 22:09:05 +0200
    Comment fonctionne un courtier en credit professionnel ? http://moncreditprofessionnel.com/presentation/fonctionnement-de-notre-cabinet-de-conseil-et-de-courtage-en-credit-professionnel/comment-fonctionne-un-courtier-en-credit-professionnel.html http://moncreditprofessionnel.com/presentation/fonctionnement-de-notre-cabinet-de-conseil-et-de-courtage-en-credit-professionnel/comment-fonctionne-un-courtier-en-credit-professionnel.html

    Effectuer une demande de courtage en crédit professionnel en ligne, comment ça fonctionne concrètement ?

    Etape 1: Saisissez les données de votre recherche de financement directement en ligne sur notre formulaire de contact :

    Le formulaire de demande de credit professionnel vous permet d'expliquer en détail la nature et les caractéristiques de votre projet professionnel :

    Une fois votre demande  receptionnée par nos services,  nous réalisons une première analyse de faisabilité.

    En cas de faisabilité, nous prenons contact avec vous :

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    2 ° étape : un conseiller prend contact avec vous par téléphone afin de faire le point sur votre projet.

     Valider ensemble les données transmises et qui concernent votre proejt : plan de financement , activité précise, banques déjà sollicitées, calendrier de votre projet, etc. Un premier échange est indispensable pour calirifer également notre mode de fonctionnement:

    • 3 ° étape : Transmettez votre dossier complet à nos analystes :
    • Analyse de votre besoin et de sa faisabilité.
    • réception de votre dossier physique ou dématérialise.
    • Analyse - diagnostic - validation de toutes ses composantes par nos analystes.
    • Transmission à nos partenaires bancaires en J + 1 après réception de celui-ci.
    • Relance et négociation en J + 6 après transmission.
    • Réception des offres et aide à la décision de notre client.
    • Accompagnement et vérification des conditions du contrat de prêt professionnel.
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      contact@finanxia.fr (moncreditprofessionnel.com courtier en credit professionnel) Fonctionnement Fri, 15 Jun 2012 14:03:14 +0200
      Le crédit bail immobilier http://moncreditprofessionnel.com/guide-du-credit-professionnel/guides-credit-professionnel/le-credit-bail-immobilier.html http://moncreditprofessionnel.com/guide-du-credit-professionnel/guides-credit-professionnel/le-credit-bail-immobilier.html
      Les biens immobiliers à usage professionnel peuvent être financés par un crédit bail immobilier.

      Dans ce cas, c'est la banque qui achète le bien immobilier pour le compte de son client et lui loue les locaux professionnels, pendant une durée déterminée, avec une faculté de devenir propriétaire au terme de la location, c'est l'option d'achat appelée aussi promesse de vente à terme.

      Le crédit bail immobilier peut financer 100% de l'opération d'acquisition immobilière et être payable mensuellement ou trimestriellement sur des durées de 8 à 15 ans.
      Le taux d'intérêts pratiqué peut être fixe, variable ou indexé.


       
       
       
      Les principes du crédit bail immobilier
      Dans un crédit bail immobilier, c'est la banque ou sa filiale spécialisée qui achète pour votre compte le bien immobilier nécessaire à votre activité professionnelle et vous le loue pendant la durée du contrat, le plus souvent entre 8 et 15 ans.
      Avant de prendre sa décision la banque envoie un expert immobilier afin d'estimer la qualité et la valeur du bien immobilier pour lequel vous demandez un crédit bail.

      Les échéances mensuelles ou trimestrielles sont appelées loyers, et sont payables d'avance, autrement dit "à terme à échoir".

      Le financement est possible à 100%, sans versement de premier loyer majoré.

      Le premier loyer peut aussi être majoré et ainsi correspondre à un apport personnel que vous auriez versé dans une opération avec un prêt immobilier professionnel classique.
      Au début du crédit bail, vous pouvez aussi verser un dépôt de garantie, qui correspond souvent à la valeur de rachat du bien en fin de contrat de location.
      Le fait de déposer un dépôt de garantie ou un premier loyer majoré permet de diminuer les échéances de loyer versées.

      Pendant toute la durée de votre contrat de crédit bail, vous êtes locataire du bien financé.
      A l'issue du contrat de location, ou en cours de contrat selon le contrat, vous avez généralement la possibilité d'acheter le bien à un prix déterminé au début de votre contrat.
      Le prix à payer pour racheter votre contrat, ou capital restant dû, tient compte des loyers déjà versés, c'est la valeur résiduelle.

      Si vous exercez votre option d'acquérir le bien immobilier à votre nom, le montant restant dû sera minoré du dépôt de garantie.
      Si vous renoncez à votre option d'achat, vous récupérez votre dépôt de garantie, vous ne verserez pas de valeur résiduelle, et vous ne serez donc pas propriétaire du bien immobilier.


      Les avantages du crédit bail immobilier.
      Le principal avantage du crédit bail immobilier réside dans la déductibilité totale des loyers.

      En effet, vous pouvez déduire le montant du loyer de votre compte de résultat, en charges d'exploitation, à la ligne "locations immobilières" pour le prix du loyer hors taxes.

      De plus la TVA sur le loyer se récupère au moment de sa déclaration au même titre que la tva déductible.


      Combien ça coûte?
      Il est parfois difficile de comparer le coût d'un crédit bail immobilier avec celui d'un prêt immobilier classique professionnel, notamment à cause du dépôt de garantie restituable en fin de contrat, éventuellement du premier loyer majoré et de l'option d'achat.

      Cependant, vous pouvez faire le calcul du prix de revient total dans l'une et l'autre situation.

      Les intérêts peuvent aussi être à taux variable ou indexé, c'est-à-dire que votre taux d'intérêt peut varier à la hausse ou à la baisse, selon l'évolution d'un indice soit interne à la banque ( par exemple le taux de base de la banque), soit externe à la banque (par exemple en prenant en référence un taux comme Euribor 1 mois, Euribor 3 mois, Euribor 12 mois, ...).
      Cependant, certains crédits bail à taux variables ou indexés peuvent aussi être plafonnés à la hausse et limités à la baisse, ce qui vous sécurise contre les éventuelles fluctuations des indices de référence des taux d'intérêts.

      Des frais de dossier sont prélevés, au titre de l'étude et mise en place du dossier, comme c'est le cas pour les prêts professionnels classiques.
      Ces frais de dossier sont souvent plus élevés que ceux d'un prêt immobilier classique du fait d'une analyse beaucoup plus complète du dossier, avec notamment l'intervention d'un expert immobilier chargé d'estimer le bien.

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        contact@finanxia.fr (moncreditprofessionnel.com courtier en credit professionnel) Le crédit professionnel Thu, 30 Jul 2009 00:00:18 +0200
        Le demembrement immobilier http://moncreditprofessionnel.com/guide-du-credit-professionnel/financement-immobilier-professionnel/le-demembrement-immobilier.html http://moncreditprofessionnel.com/guide-du-credit-professionnel/financement-immobilier-professionnel/le-demembrement-immobilier.html

        Le démembrement d'un bien immobilier consiste à scinder la propriété des murs de l'exploitation du bien entre :

        - La nu-propriété : le nu-propriétaire détient les murs mais ne peut pas exploité le bien.

        - L'usufruit : l'usufruitier détient le droit d'occuper le logement sans payer de loyers, de le prêter ou d'en percevoir les revenus. Il peut ainsi conclure ou renouveler seul les baux d'habitation et professionnel, en choisissant lui même le locataire et en fixant seul les conditions du bail.

         

        Avantage fiscal :

        Les revenus tirés de la location ainsi que les charges d'exploitation étant destinés à l'usufruitier, l'investisseur ne pourra déduire que les travaux de grosses réparations dans sa situation foncière (de la même manière qu'en régime de droit commun).Les intérêts d'emprunt quand à eux ne sont déductibles que sur du revenus fonciers, d'où l'avantage d'avoir des revenus fonciers existants afin de déduire ces intérêts.

        L'autre avantage concerne l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) puisque seul l'usufruitier doit déclarer à son actif le bien en pleine propriété. Il n'y a donc pas d'actif pour l'ISF de l'investisseur et le Capital Restant Dû du prêt est déclaré au passif. Ainsi ce CRD peut être déduit de l'actif existant pour l'ISF et ainsi bénéficier d'une réduction d'impôt.

         

        Fin du démembrement :

        A la fin de la période de cession de l'usufruit, l'investisseur récupère le bien en pleine propriété et peut ainsi jouir de cet usufruit. Il pourra donc tirer bénéfices de la location mais aussi devra s'acquitter de toutes les charges et devra déclaré le bien à son actif pour l'ISF.

        L'investisseur aura donc récupéré son bien qu'il aura acquis de 40% à 60% de sa valeur.

         

        • Démembrement
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        • pret sci
        • financement immobilier professionnel
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          contact@finanxia.fr (moncreditprofessionnel.com courtier en credit professionnel) Financement immobilier professionnel Thu, 16 Feb 2012 10:44:05 +0100
          SCI et crédit-bail immobilier http://moncreditprofessionnel.com/guide-du-credit-professionnel/financement-immobilier-professionnel/sci-et-credit-bail-immobilier.html http://moncreditprofessionnel.com/guide-du-credit-professionnel/financement-immobilier-professionnel/sci-et-credit-bail-immobilier.html
          La Société Civile Immobilière, en tant que structure juridique dédiée à l’investissement et à la location immobilière, est particulièrement adaptée au crédit-bail immobilier.

           La SCI constituée donne l’immeuble en sous-location à une ou plusieurs sociétés. Si  la SCI est détenue par des personnes physiques et qu’elle n’a pas opté pour l’impôt sur les sociétés (IS), les revenus sont compris dans la catégorie des bénéfices non commerciaux dits BNC (et non des revenus fonciers, du fait d'un contrat de sous-location) c’est-à-dire qu’ils sont imposés au nom de chaque associé, dans la proportion du capital détenu.

          La déductibilité des loyers de crédit-bail par la SCI ne diffère pas par rapport à in contrat établi à une société commerciale ( aucune différence comptable).

          Lors de l'issue du contrat, le contrat liant la SCI propriétaire du bien à une ou plusieurs entreprises devient un contrat de location et les revenus de l'activité sont imposés au titre des revenus fonciers.

           Ceci a des conséquences particulières lorsque ses associés sont des personnes physiques. En effet, ce changement de nature de l’activité fait perdre à l’immeuble son caractère d’élément affecté à l’activité non commerciale (BNC) et entraîne sa sortie du patrimoine professionnel de la société. Ce transfert constitue une réalisation de cet élément donnant lieu à imposition au titre des plus-values de cession d’éléments de l’actif immobilisé.

          `Cette plus-value est déterminée en tenant compte d’une part de la valeur réelle du bien estimée à la date de l’acte d’acquisition par la SCI crédit-preneur et d’autre part, du prix de revient de l’immeuble à cette même date.

          Il est possible de demander le report de l’imposition de cette plus-value à condition de le prévoir expressément dans l’acte de levée d’option.

          • SCI et créditbail immobilier
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          • créditbail immobilier
          • financement SCI
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            contact@finanxia.fr (moncreditprofessionnel.com courtier en credit professionnel) Financement immobilier professionnel Mon, 07 Nov 2011 15:47:25 +0100
            Le crédit bail immobilier http://moncreditprofessionnel.com/focus/le-financement-des-investissement/le-credit-bail-immobilier.html http://moncreditprofessionnel.com/focus/le-financement-des-investissement/le-credit-bail-immobilier.html
            Les biens immobiliers à usage professionnel peuvent être financés par un crédit bail immobilier.

            Dans ce cas, c'est la banque qui achète le bien immobilier pour le compte de son client et lui loue les locaux professionnels, pendant une durée déterminée, avec une faculté de devenir propriétaire au terme de la location, c'est l'option d'achat appelée aussi promesse de vente à terme.

            Le crédit bail immobilier peut financer 100% de l'opération d'acquisition immobilière et être payable mensuellement ou trimestriellement sur des durées de 8 à 15 ans.
            Le taux d'intérêts pratiqué peut être fixe, variable ou indexé.


             
             
             
            Les principes du crédit bail immobilier
            Dans un crédit bail immobilier, c'est la banque ou sa filiale spécialisée qui achète pour votre compte le bien immobilier nécessaire à votre activité professionnelle et vous le loue pendant la durée du contrat, le plus souvent entre 8 et 15 ans.
            Avant de prendre sa décision la banque envoie un expert immobilier afin d'estimer la qualité et la valeur du bien immobilier pour lequel vous demandez un crédit bail.

            Les échéances mensuelles ou trimestrielles sont appelées loyers, et sont payables d'avance, autrement dit "à terme à échoir".

            Le financement est possible à 100%, sans versement de premier loyer majoré.

            Le premier loyer peut aussi être majoré et ainsi correspondre à un apport personnel que vous auriez versé dans une opération avec un prêt immobilier professionnel classique.
            Au début du crédit bail, vous pouvez aussi verser un dépôt de garantie, qui correspond souvent à la valeur de rachat du bien en fin de contrat de location.
            Le fait de déposer un dépôt de garantie ou un premier loyer majoré permet de diminuer les échéances de loyer versées.

            Pendant toute la durée de votre contrat de crédit bail, vous êtes locataire du bien financé.
            A l'issue du contrat de location, ou en cours de contrat selon le contrat, vous avez généralement la possibilité d'acheter le bien à un prix déterminé au début de votre contrat.
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            Les avantages du crédit bail immobilier.
            Le principal avantage du crédit bail immobilier réside dans la déductibilité totale des loyers.

            En effet, vous pouvez déduire le montant du loyer de votre compte de résultat, en charges d'exploitation, à la ligne "locations immobilières" pour le prix du loyer hors taxes.

            De plus la TVA sur le loyer se récupère au moment de sa déclaration au même titre que la tva déductible.


            Combien ça coûte?
            Il est parfois difficile de comparer le coût d'un crédit bail immobilier avec celui d'un prêt immobilier classique professionnel, notamment à cause du dépôt de garantie restituable en fin de contrat, éventuellement du premier loyer majoré et de l'option d'achat.

            Cependant, vous pouvez faire le calcul du prix de revient total dans l'une et l'autre situation.

            Les intérêts peuvent aussi être à taux variable ou indexé, c'est-à-dire que votre taux d'intérêt peut varier à la hausse ou à la baisse, selon l'évolution d'un indice soit interne à la banque ( par exemple le taux de base de la banque), soit externe à la banque (par exemple en prenant en référence un taux comme Euribor 1 mois, Euribor 3 mois, Euribor 12 mois, ...).
            Cependant, certains crédits bail à taux variables ou indexés peuvent aussi être plafonnés à la hausse et limités à la baisse, ce qui vous sécurise contre les éventuelles fluctuations des indices de référence des taux d'intérêts.

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            Ces frais de dossier sont souvent plus élevés que ceux d'un prêt immobilier classique du fait d'une analyse beaucoup plus complète du dossier, avec notamment l'intervention d'un expert immobilier chargé d'estimer le bien.

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